L’Irpef è l’imposta sul reddito dovuta dalle persone fisiche. Con la sua struttura progressiva, l’aliquota aumenta con il crescere del reddito imponibile, e si calcola applicando percentuali diverse a seconda dello scaglione in cui si colloca lo stesso reddito. Rimandando ai prossimi approfondimenti la comprensione della natura del peso di tale imposta, iniziamo oggi con il comprendere chi non è assoggettato al pagamento Irpef.
Così come le successioni e le compravendite, anche le donazioni e gli atti di trasferimento a titolo gratuito dei beni immobili sono soggetti a imposizione, come previsto dal nostro ordinamento fiscale. Cerchiamo allora di fare chiarezza su questo tema, e vediamo di comprendere quale sia il peso delle imposte sulle donazioni, e – infine – quali siano le agevolazioni fiscali previste nell’ipotesi di donazione di una prima casa di proprietà.
Appena ieri abbiamo avuto modo di comprendere quale sia il peso dell’imposta di successione quando all’interno dell’attivo ereditato rientrano dei beni immobili o dei diritti reali immobiliari. Cerchiamo invece ora di comprendere in che modo presentare la dichiarazione di successione, e quali sono le principali caratteristiche di questa importante fase procedurale, propedeutica alla regolarizzazione del “passaggio” di proprietà dei beni.
Poco fa abbiamo avuto modo di vedere quale sia il peso dell’imposta di successione quando si ereditano degli immobili. Vediamo invece ora quale sia il peso delle imposte ipotecarie e catastali, incluse nella successione quando nell’attivo ereditario ci sono beni immobili e diritti reali immobiliari: in particolare, soffermiamoci sulla loro entità, e sulle agevolazioni previste quando ad essere ereditato è un immobile con le caratteristiche della prima casa.
Le persone che ricevono un immobile in eredità devono versare la c.d. “imposta di successione”. Sebbene l’imposta sia determinata autonomamente dall’ufficio delle Entrate, è bene cercare di capire quale sia il peso legato a tale onere, e in che modo sia comunque possibile cercare di prevedere la sua entità. Cominciamo pertanto con la determinazione della base imponibile, punto di partenza del conteggio dell’imposta di successione sugli immobili.
Grazie alle novità contenute nel decreto del governo Letta, l’acquisto di mobili – purchè legato a interventi di ristrutturazione edilizia – potrà far risparmiare ai fini Irpef il 50 per cento della spesa sostenuta. Una gradita novità per coloro che si accingono a ristrutturare casa e cambiare la cucina o l’armadio a muro, i quali potranno spingere ulteriormente sul pedale delle agevolazioni fiscali.
Chi effettua degli interventi di ristrutturazione del proprio appartamento, andando a “intaccare” i livelli di efficientamento energetico, si trova dinanzi al consueto bivio fiscale tra l’utilizzo del nuovo maxi bonus del 65% sulle operazioni di miglioramento dell’efficienza energetica, o utilizzare il bonus del 50% sugli interventi di ristrutturazione. Una scelta che non sempre rende più conveniente l’utilizzo dell’aliquota più elevata.
Oggi e nei prossimi giorni dedicheremo ampio spazio a tutte le novità relative all’impatto del nuovo decreto del governo Letta in materia di proroga del maxi bonus Irpef sulle ristrutturazioni e sugli interventi di riqualificazione energetica. Vediamo oggi cosa cambia in materia di bonus sul risparmio energetico per le pompe di calore e per gli scaldacqua utilizzati negli appartamenti degli italiani.
Il governo Letta ha dato il via a una nuova stagione dei bonus eco-energetici (l’ultima, probabilmente, fino al ritorno dei bonus strutturali). Cerchiamo allora di capire quali siano le caratteristiche dell’attuale normativa in proposito, partendo dalla possibilità di fruire di importanti benefit fiscali per le operazioni di installazione di pannelli solari e di caldaie a condensazione.
Poco fa abbiamo avuto modo di approfondire in che modo sia possibile registrare i contratti di affitto attraverso i vari software che vengono messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate. La registrazione dei contratti di locazione può tuttavia essere effettuata in modalità più “tradizionale”, fruendo dei servizi proposti dagli uffici territoriali dell’Agenzia.
In questi giorni stiamo approfondendo alcuni aspetti fondamentali relativi alle imposte sull’immobiliare e, in particolar modo, sui regimi fiscali applicabili alle locazioni. Vediamo oggi in che modo registrare i contratti di locazione e di affitto di beni immobili, precisando che – al di là del loro ammontare, e a patto che la durata del contratto sia superiore a 30 giorni complessivi nell’anno – il termine ultimo per la registrazione è fissato in 30 giorni dalla data di stipula.
Poco fa abbiamo avuto modo di introdurre nuovamente il tema della cedolare secca, andando a comprendere su quali immobili e contribuenti sia potenzialmente applicabile questa forma alternativa di tassazione sui redditi da locazione. Vediamo ora in che modo ci si possa avvalere dell’opzione per il regime della cedolare secca, con compilazione – a seconda dei casi – del modello Siria o del modello 69.
Ieri abbiamo avuto modo di introdurre alcuni aspetti fondamentali relativi alla “cedolare secca”, una forma di regime fiscale alternativo a quello ordinario sulla locazione degli immobili. Cerchiamo ora di comprendere a chi sia riservata la cedolare secca, e quali sono gli immobili potenzialmente interessati da questa forma di tassazione più nuova e, per grandi versi, più vantaggiosa.
Poco fa abbiamo avuto modo di comprendere quale sia il regime ordinario di tassazione delle locazioni, e in che modo possa calcolarsi l’imposta sulle locazioni a seconda del tipo di canone applicato. Come promesso, cerchiamo ora di approfondire con una serie di articoli il sistema della cedolare secca, un più recente approccio fiscale che – nelle intenzioni del legislatore – dovrebbe rappresentare una forma più agevolata di tassazione sugli affitti.