Poco fa abbiamo avuto modo di introdurre nuovamente il tema della cedolare secca, andando a comprendere su quali immobili e contribuenti sia potenzialmente applicabile questa forma alternativa di tassazione sui redditi da locazione. Vediamo ora in che modo ci si possa avvalere dell’opzione per il regime della cedolare secca, con compilazione – a seconda dei casi – del modello Siria o del modello 69.
In sintesi, l’opzione va esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione, e vale per l’intera durata del contratto, salvo revoca. Nell’ipotesi in cui il contratto venga prorogato, l’opzione deve essere nuovamente esercitata entro il termine di versamento dell’impsota di registro, ovvero entro 30 giorni dal momento della proroga. Se invece l’opzione non è stata esercitata, è sempre possibile accedere al regime della cedolare secca per le successive annualità, esercitandola entro il termine previsto per il versamento dell’imposta di registro dovuta annualmente.
Più nel dettaglio, ricordiamo che il sopra citato modello Siria è un modello semplificato di denuncia per la registrazione del contratto di locazione e per l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca, utilizzabile per i casi più semplici con un numero limitato di locatori e di conduttori, con omogeneità di opzioni e con contenuto contrattuale limitato alla disciplina del rapporto di locazione (vedi anche il nostro recente speciale su come affrontare la scadenza della cedolare secca).
Nelle seguente ipotesi, invece, è consigliabile l’utilizzo del modello 69:
- Numero di locatori superiore a tre
- Locatori che esercitano diverse opzioni oltre a quella per la cedolare secca
- Numero di conduttori superiore a tre
- Più unità abitative e / o pertinenze superiore a tre
- Immobili censivi con diversa attribuzione di rendita
- Contenuto differente dalla sola disciplina del rapporto di locazione (es. ulteriori pattuizioni)
Anche il modello 69 è infine disponibile sul sito internet dell’Agenzia delle Entrate, così come il modello Siria di cui abbiamo parlato poche righe fa.
