La legge stabilisce un credito di imposta per coloro che hanno ceduto l’abitazione a suo tempo acquistata usufruendo dei benefici previsti per la prima casa ai fini dell’imposta di registro e dell’imposta sul valore aggiunto, ed entro un anno dalla vendita acquistano un’altra abitazione non di lusso, costituente prima casa. In particolare, affermano le Entrate, il credito d’imposta spetta ai contribuenti che non sono decaduti dal beneficio prima casa ed è pari all’ammontare dell’imposta di registro o dell’Iva corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato.

Ad ogni modo, stabilisce ancora l’Agenzia, il credito non può essere superiore all’imposta dovuta in relazione al secondo acquisto. “Il credito d’imposta spetta inoltre a coloro che hanno acquistato l’abitazione con atto soggetto a Iva prima del 22 maggio 1993 (e che quindi non hanno formalmente usufruito delle agevolazioni prima casa in quanto, all’epoca, si applicava in ogni caso l’Iva ridotta) ma, comunque, non prima dell’entrata in vigore della legge 168/82 e a condizione di dimostrare che, alla data di acquisto dell’abitazione poi venduta, erano in possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di acquisto della prima casa” – aggiunge in merito l’Agenzia.

Per quanto concerne il suo utilizzo, si noti come il credito di imposta possa essere utilizzato in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto, in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su denunce e atti presentati dopo la data di acquisizione del credito,  in diminuzione dell’Irpef dovuta in base alla prima dichiarazione successiva al nuovo acquisto,  in compensazione con altri tributi e contributi dovuti in sede di versamenti unitari con il modello F24 (vedi anche tasse sull’acquisto casa).

Per poter utilizzare il credito di imposta, è necessario che il contribuente manifesti questa volontà con una dichiarazione esplicita nell’atto di acquisto del nuovo immobile, specificando poi se intende utilizzarlo in detrazione dall’imposta di registro dovuta per lo stesso atto.