Poche ore fa abbiamo visto in che modo poter calcolare il valore degli immobili all’estero, a sua volta punto di partenza per il conteggio dell’Ivie, l’imposta sul valore degli immobili esteri. Vediamo ora, sempre in tema di fisco immobiliare, in che modo conteggiare la base imponibile dell’imposta municipale unica, che ci tornerà poi utile per poter procedere al calcolo di quanto dovremo andare a pagare alle relative scadenze fiscali.

Si noti che la base imponibile dell’imposta è semplicemente  costituita dal valore dell’immobile, determinato – per quelli iscritti in catasto – moltiplicando la rendita in vigore all’inizio dell’anno, rivalutata del 5 per cento, per un coefficiente differente a seconda della tipologia di immobile (vedi anche come calcolare la rendita catastale).

Pertanto, il valore andrà moltiplicato:

• per 160 per i fabbricati inseriti nel gruppo catastale A (ad esclusione di quelli A/10) e nelle categorie C/2, C/6 e C/7
• per 140 per i fabbricati censiti nel gruppo catastale B e nelle categorie C/3, C/4 e C/5
• per 80 per i fabbricati inseriti nelle categorie catastali A/10 e D/5
• per 60 per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale D (ad esclusione della categoria D/5). Il moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1° gennaio 2013
• per 55 per i fabbricati inseriti nella categoria catastale C1.

Per i terreni agricoli la base imponibile è invece costituita dal reddito dominicale risultante in catasto al 1° gennaio, rivalutato del 25 per cento e poi moltiplicato:

• per 110 per i terreni agricoli, e quelli non coltivati, posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola
• per 135 in tutti gli altri casi

Infine, ricordiamo che la base imponibile è ridotta del 50 per cento per i fabbricati di interesse storico o artistico, e per i fabbricati che sono stati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non sono utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono tali condizioni.